Um Guia sobre o Corresponsável para Imobiliárias e Clientes
Quando necessário, a figura do corresponsável assume um papel crucial na garantia do cumprimento das obrigações contratuais e em diversas situações de cobrança. Principalmente no mercado imobiliário, onde a inadimplência se configura como um problema recorrente que gera custos e transtornos para proprietários, imobiliárias e inquilinos. De acordo com o relatório do Serviço de Proteção ao Crédito (SPC Brasil) junto à Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL), cerca de 40,89% da população adulta está inadimplente. Nesse contexto, e quando necessário, a figura do corresponsável assume um papel crucial na garantia do cumprimento das obrigações contratuais e em diversas soluções.
Este artigo tem como objetivo informar e conscientizar imobiliárias, corretores de imóveis e clientes sobre a relevância do Corresponsável Avalyst. Assim, abordaremos 4 pontos fundamentais:
- Definição e Responsabilidades do Corresponsável: Conceituaremos o corresponsável e detalharemos suas responsabilidades, com foco na garantia Avalyst.
- Consequências da Inadimplência: Exploraremos as implicações legais e financeiras para o cliente principal e para o corresponsável. O que, em caso de inadimplência, inclui cobranças administrativas, restrições junto aos cadastros de proteção ao crédito e ações judiciais.
- Orientação Adequada e Prevenção: Enfatizaremos a importância da orientação clara e completa sobre as responsabilidades contratuais da inadimplência. Bem como, suas consequências, tanto para clientes quanto para corresponsáveis. Abordaremos também medidas preventivas para evitar a inadimplência.
- Soluções para Casos de Inadimplência: Apresentaremos soluções para lidar com situações de inadimplência, incluindo estratégias de cobrança, negociação de acordos e medidas legais cabíveis.
1. Definição e Responsabilidades do Corresponsável
Um corresponsável é um indivíduo que assume, em conjunto com o locatário principal, a responsabilidade pelo cumprimento das obrigações contratuais.
No caso da Garantia Locatícia da Avalyst, se eventualmente o inquilino não atender aos critérios de avaliação de crédito, a garantia poderá ser aprovada com a presença de um ou mais corresponsáveis.
Em termos legais, o Corresponsável Avalyst é o usuário, pessoa física, devidamente cadastrada e aprovada na Plataforma, que, a critério da Avalyst, se responsabilizará, juntamente com o(s) Locatários(s), pelo pagamento de eventuais Valores Contratados e suportados pela Avalyst.
Nesse sentido, o corresponsável não necessita fazer parte do Contrato de Locação, apenas do Contrato de Garantia Avalyst. Assim, em conjunto com o locatário, ele assume a responsabilidade pelo pagamento de todas as obrigações do contrato de garantia. Ou seja, é uma união de esforços feita para minimizar os efeitos da inadimplência.
2. Consequências da Inadimplência
O não cumprimento das obrigações contratuais por parte do locatário principal ou do corresponsável pode gerar diversas consequências negativas para ambos, como:
- Prática de Cobrança Administrativa: A imobiliária ou o proprietário do imóvel podem mover ações de cobrança judicial ou extrajudicial contra o cliente principal para recuperar o valor em atraso, incluindo multas e juros.
- Inclusão em Órgãos de Proteção ao Crédito: A inadimplência pode levar à inscrição do nome do cliente principal em órgãos de proteção ao crédito, como SPC e Serasa, dificultando a obtenção de empréstimos, financiamentos e outros produtos de crédito no futuro.
- Processos Judiciais: Em casos mais graves, a inadimplência pode resultar em processos judiciais, com possibilidade de penhora de bens e outros transtornos.
É pertinente ressaltar que as consequências da inadimplência podem variar de acordo com o contrato e com a legislação vigente.
3. Importância da Orientação Adequada e Prevenção
Para evitar problemas futuros e garantir a saúde das relações contratuais, é primordial que as imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários orientem clara e detalhadamente os locatários e corresponsáveis sobre suas respectivas responsabilidades e as consequências da inadimplência.
A orientação deve incluir:
- Explicação detalhada das cláusulas contratuais: É fundamental que o locatário principal e o corresponsável compreendam todos os termos do contrato, incluindo as obrigações de cada parte, o pagamento de aluguéis e acessórios (água, luz, seguro contra incêndio, condomínio, etc.), as formas de pagamento, as penalidades em caso de inadimplência e os procedimentos para resolução de conflitos.
- Esclarecimento, no momento da contratação, das responsabilidades do corresponsável: O corresponsável deve entender exatamente o que significa assumir essa responsabilidade e quais obrigações financeiras e legais recaem sobre ele em caso de inadimplência do cliente principal.
- Disponibilização de canais de comunicação: As imobiliárias e proprietários devem disponibilizar canais de comunicação claros e acessíveis para que clientes e corresponsáveis possam esclarecer dúvidas e negociar eventuais dificuldades financeiras antes que a inadimplência se concretize.
Medidas Preventivas e Soluções para Inadimplência
Além da orientação adequada, diversas medidas preventivas podem ser adotadas para minimizar os riscos de inadimplência, tais como:
- Análise criteriosa do histórico financeiro: É essencial realizar uma análise criteriosa do histórico financeiro do devedor principal e de seu respectivo corresponsável, antes de formalizar o contrato. Isso pode ajudar a identificar potenciais riscos de inadimplência. É por isso que a Avalyst conta com a mais alta tecnologia de análise de crédito, o que reduz riscos e evita maiores transtornos.
- Formalização de acordos: Formalizar acordos de parcelamento ou renegociação de dívidas em caso de inadimplência é fundamental para garantir a clareza dos termos e o cumprimento das obrigações por ambas as partes.
- Exigência de garantias locatícias: Com a garantia Avalyst, o imóvel pode ser alugado sem burocracia e com muito mais rapidez. O limite da garantia para imóveis residenciais é de até 36 vezes o valor do aluguel informado, enquanto para imóveis comerciais a garantia é de até 15 vezes e, caso o inquilino não entregue o imóvel em conformidade com o laudo de vistoria, há também a Garantia Contra Danos na Devolução do Imóvel, que oferece muito mais tranquilidade para todos.
4. Soluções para casos de inadimplência:
Caso a inadimplência já tenha ocorrido, algumas soluções podem ser buscadas:
- Cobrança amigável: A imobiliária ou o proprietário podem tentar a cobrança amigável por meio de telefonemas, e-mails ou notificações extrajudiciais.
- Negociação de acordos: É possível negociar acordos de parcelamento ou descontos com o cliente principal e o corresponsável para viabilizar o pagamento da dívida.
- Assessoria jurídica: Em situações mais complexas, o auxílio de um advogado especialista em direito imobiliário pode ser necessário para a adoção de medidas legais cabíveis, como ações de despejo ou cobrança judicial.
- Garantia Avalyst: Para imobiliárias parceiras da Avalyst, tudo ocorre de forma muito mais simples. Basta informar a inadimplência na Plataforma, que todos os procedimentos acima serão tomados pela Avalyst, inclusive com Assessoria Jurídica Gratuita!
A Avalyst e a Garantia Locatícia
A Avalyst, como empresa especializada, oferece a garantia locatícia como uma solução para proprietários que buscam proteção contra o não pagamento de suas locações. Assim, a Avalyst garante o recebimento do valor do aluguel, mesmo em casos de inadimplência do inquilino.
Conclusão sobre o papel do corresponsável
A figura do corresponsável desempenha um papel importante na garantia do cumprimento dos contratos imobiliários e na mitigação dos riscos de inadimplência. Por meio da orientação adequada, da adoção de medidas preventivas e da busca por soluções efetivas para lidar com a inadimplência, é possível construir relações contratuais mais sólidas e minimizar os transtornos causados pela falta de pagamento.
A Avalyst está à disposição para auxiliar imobiliárias, proprietários e inquilinos na jornada da locação, oferecendo soluções completas e inovadoras para um mercado imobiliário com mais tecnologia, agilidade e transparência.
Entre em contato com a Avalyst e descubra todas as vantagens do aluguel sem stress!
Publicado em 17 de junho de 2024 Blog,Diversos