Encontrar uma pessoa disposta a assumir a responsabilidade de ser um avalista para o aluguel é quase sempre um grande problema. Mas sabia que alugar sem fiador é mais fácil do que parece?
Mudar de casa ou apartamento nem sempre é tarefa fácil — e não apenas por toda a logística envolvida no processo de começar uma nova experiência em um local diferente, mas pela burocracia requerida em algumas etapas necessárias até o fechamento do contrato de locação.
Mas não se preocupe, neste artigo você vai entender como alugar sem fiador e, após encontrar o imóvel ideal, já começar a se preparar para a sua mudança
O que é o fiador?
O fiador é uma pessoa que se compromete a assumir as responsabilidades financeiras do inquilino caso ele não consiga cumprir com o pagamento do aluguel ou de outras obrigações relacionadas ao contrato de locação. Ele funciona como uma garantia extra para o locador, pois, em caso de inadimplência, o fiador pode ser acionado judicialmente para arcar com os débitos.
Para ser aceito como fiador, geralmente, a pessoa deve ter um imóvel próprio quitado e uma boa condição financeira. No entanto, essa modalidade de garantia vem perdendo espaço para alternativas mais modernas e menos burocráticas, como o seguro-fiança ou a garantia de aluguel sem fiador, oferecida pela Avalyst. Essas soluções digitais são mais ágeis e evitam a necessidade de envolver terceiros no processo de locação, tornando o aluguel mais acessível e prático tanto para locadores quanto para inquilinos.
Quais os critérios para ser um fiador?
Como se já não fosse complicado o suficiente encontrar alguém disposto a ser fiador, muitos contratos fazem uma série de exigências para aprovar alguém como avalista. Os critérios mais comuns incluem, por exemplo, que o fiador tenha um imóvel quitado em seu nome, além da propriedade em que ele mora.
E ainda pode ter mais, como exigir que o fiador possua uma renda comprovada equivalente a duas, três ou mais vezes o valor do aluguel previsto em contrato; podendo acrescentar nesse total os valores de outros encargos como IPTU e condomínio.
Vamos exemplificar, se o valor total da locação mensal for R$ 5 mil mensais, o fiador precisa ter uma remuneração igual ou superior à R$ 15 mil por mês. O que piora ainda mais a situação do interessado pelo imóvel. Em muitos casos, imobiliárias exigem que os fiadores tenham propriedade de imóveis localizados na mesma cidade em que a residência a ser alugada está localizada.
Sem contar que a relação entre o fiador e o inquilino pode ser complicada e trazer constrangimentos a ambos. Por causa disso, muitas imobiliárias não aceitam mais a figura do fiador, dando alternativas mais viáveis ao inquilino.
É possível alugar sem fiador?
Sim! Alugar um imóvel sem ter fiador não só é possível como também pode ser muito mais viável. Vejamos, algumas alternativas:
Depósito Caução
O depósito caução é um valor equivalente a alguns meses de aluguel pago no início do contrato como forma de garantia. No final do período contratado, caso não haja ajustes ou reparos a serem feitos no imóvel, o inquilino recebe de volta a caução corrigida. A caução nem sempre é a melhor solução porque talvez o inquilino não tenha disponível a quantia necessária para essa modalidade ou ainda, dependendo dos danos causados ao imóvel no momento da devolução, o caução pode não cobrir o custo dos reparos, exigindo ainda mais gastos por parte do inquilino.
Seguro Fiança
Quem procura saber como alugar sem fiador, muitas vezes, recorre ao seguro fiança como solução. O seguro fiança é um acordo fechado com uma corretora de seguros em que o inquilino paga uma determinada quantia mensal referente à apólice, que funciona como garantia locatícia e também pode dar direito a outros tipos de coberturas. Ao contrário do depósito caução, os valores pagos não são estornados. Sem contar que o seguro fiança geralmente é o tipo de garantia mais cara do mercado.
Aquisição de fundos de investimento
Uma alternativa interessante para garantir a locação sem fiador é a aquisição de cotas de fundos de investimento específicos. Nessa modalidade, o inquilino investe em um fundo indicado pela imobiliária ou pelo locador, que funciona como garantia do contrato de aluguel. O valor investido fica retido até o final da locação, sendo devolvido ao inquilino ao término do contrato, caso todas as obrigações tenham sido cumpridas. Esse tipo de solução é uma forma de garantir o pagamento sem precisar recorrer a um fiador e ainda pode gerar algum rendimento financeiro ao longo do período.
Título de capitalização
O título de capitalização é outra possibilidade para quem busca alugar um imóvel sem fiador. Funciona como uma espécie de poupança forçada: o inquilino paga uma série de mensalidades durante o contrato de locação, que servem como garantia para o proprietário. No final, o valor é devolvido ao inquilino, corrigido, caso não tenha havido problemas com a locação. Essa opção oferece a vantagem de ser um investimento simples, além de oferecer a possibilidade de sorteios ao longo do período do contrato.
Garantia digital de aluguel Avalyst
A garantia digital de aluguel é ideal para quem deseja escapar de toda essa burocracia e fechar o contrato de locação de forma rápida e segura. A Avalyst é uma plataforma de garantia digital de aluguel pelo cartão de crédito. Essa modalidade substitui o fiador, a caução e o seguro fiança. Tudo o que o usuário precisa é ter um CPF válido e um cartão de crédito em seu nome.
Como funciona a garantia digital de aluguel? Ela substitui o fiador?
A garantia de aluguel da Avalyst funciona assim: basta escolher uma imobiliária ou um corretor parceiros da Avalyst e apresentar seu CPF e um comprovante de pagamento da fatura mais recente do seu cartão. Caso sejam necessários, outros documentos poderão ser solicitados. A análise da garantia locatícia é feita em instantes. Em pouco tempo, você recebe no seu e-mail o link para pagar a sua garantia à vista ou em 12 vezes sem juros.
FAQ – Dúvida Mais Frequentes sobre Alugar sem Fiador
1. O que é o fiador?
O fiador é uma pessoa que se compromete a assumir as responsabilidades financeiras do inquilino caso ele não consiga cumprir com o pagamento do aluguel ou de outras obrigações do contrato de locação. O fiador garante ao locador que, em caso de inadimplência, os débitos serão pagos por ele, tornando-se uma segurança adicional no processo de aluguel.
2. Quais os critérios para ser um fiador?
Para ser aceito como fiador, a pessoa geralmente deve possuir um imóvel próprio quitado, ter uma renda que seja várias vezes o valor do aluguel e não estar com restrições de crédito. Algumas imobiliárias podem exigir ainda que o fiador resida na mesma cidade do imóvel alugado, complicando a escolha de um fiador.
3. Aluguel sem fiador como funciona?
O aluguel sem fiador funciona por meio de alternativas como caução, seguro-fiança ou garantias digitais, como a oferecida pela Avalyst. Nessas modalidades, o inquilino não precisa de uma terceira pessoa para garantir o pagamento do aluguel, utilizando outras formas de garantia que são mais simples e menos burocráticas.
4. Quais são os problemas do aluguel com fiador?
Os principais problemas do aluguel com fiador são a dificuldade de encontrar alguém disposto a se comprometer, os critérios rigorosos para a aprovação e o desconforto que pode gerar na relação entre fiador e inquilino, caso ocorra inadimplência. Além disso, o processo tende a ser mais burocrático e demorado.
5. Quais são as desvantagens de alugar com fiador?
Entre as desvantagens de alugar com fiador estão a dependência de terceiros, o risco de complicações nas relações pessoais, a dificuldade de encontrar alguém que atenda aos requisitos do contrato e o longo tempo de aprovação. Muitas vezes, o fiador não está disponível ou não tem as condições exigidas.
6. Como alugar um imóvel sem fiador?
Alugar um imóvel sem fiador é possível através de alternativas como depósito caução, seguro-fiança, títulos de capitalização e garantias digitais, como a da Avalyst. Essas opções eliminam a necessidade de envolver uma terceira pessoa no contrato, tornando o processo mais ágil e menos burocrático.
7. O que é preciso para alugar sem fiador pela Avalyst?
Para alugar sem fiador pela Avalyst, o inquilino precisa procurar uma imobiliária parceira da Avalyst, apresentar um CPF válido e um cartão de crédito. A análise é rápida e simples, e pode ser feita em segundos. A Avalyst oferece a possibilidade de pagamento da garantia de aluguel em até 12 vezes no cartão, sem a necessidade de comprovação de renda.
8. É possível trocar de fiador?
Sim, é possível trocar de fiador, mas isso depende da aprovação do novo fiador pela imobiliária ou pelo proprietário do imóvel. Esse processo pode envolver a apresentação de novos documentos e o cumprimento de todos os critérios exigidos pelo contrato original.
9. Tem como eu ser meu próprio fiador?
Não, uma pessoa não pode ser seu próprio fiador. O fiador precisa ser uma terceira pessoa que se responsabiliza pelos pagamentos do inquilino em caso de inadimplência. No entanto, há opções para alugar sem fiador, como as garantias digitais oferecidas pela Avalyst.
10. O que fazer em caso de inadimplência?
Em caso de inadimplência, o locador pode acionar a garantia locatícia escolhida no contrato. Se o contrato contar com a Avalyst, por exemplo, a garantia cobre os valores devidos até 36 vezes o valor do aluguel, sendo 5 vezes contra danos da devolução do imóvel. Já com um fiador, ele será acionado para pagar os valores em atraso, podendo ser responsabilizado judicialmente.
11. O que fazer em caso de danos ao imóvel?
Se houver danos ao imóvel, o locador pode usar a garantia para cobrir os custos de reparos. No caso da Avalyst, há uma cobertura que protege o locador contra danos na devolução do imóvel (até 5 vezes o valor do aluguel), oferecendo mais tranquilidade durante o período da locação.
12. O que fazer em casos de ações de despejo?
Em caso de ações de despejo, é importante que o locador siga os trâmites legais, notificando o inquilino formalmente. Com a Avalyst, o locador também conta com assessoria jurídica gratuita para ações de despejo, garantindo suporte e maior proteção aos direitos previstos no contrato.
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Publicado em 13 de novembro de 2020 Blog