Todo brasileiro sabe que almoçar em família aos domingos é uma tradição, e poder contar com um espaço equipado e pronto para receber diferentes tipos de eventos torna essa experiência ainda melhor.
O espaço gourmet em condomínios é uma área comum pensada para oferecer aos moradores uma experiência completa de convivência e lazer gastronômico. Geralmente equipado com churrasqueiras e utensílios, o espaço promove a interação social e eleva o valor dos imóveis, refletindo o desejo por um estilo de vida mais comunitário.
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em seu último relatório, indica que imóveis de médio e alto padrão, que frequentemente incluem áreas gourmet, são bastante procurados. Esse tipo de detalhe, associado ao padrão do imóvel, reflete uma demanda por espaços que agregam experiências de convivência e lazer.
A história das áreas comuns condominiais no Brasil
A história das áreas comuns em condomínios no Brasil remonta a importantes marcos legais. Em 1934, o Ato 633 consolidou o Código de Obras Arthur Saboya (de 1929), estabelecendo a exigência de recuos em construções fora da zona central. Em 1937, a Lei n.º 3571 determinou um recuo lateral mínimo de três metros para edifícios residenciais em determinadas ruas.
Em 1972, a Lei de Uso e Ocupação do Solo (Lei n.º 7.805) reforçou a obrigatoriedade dos recuos, com o objetivo de garantir a iluminação e ventilação dos ambientes internos. Desde então, os prédios construídos deveriam ser isolados das divisas do lote, conforme regulamentação de São Paulo (1973).
Essa legislação não só permitiu como também incentivou projetos paisagísticos em edifícios altos. A exigência de recuos, aumentada nos anos 70, a proibição do uso misto (comércio no térreo e residências acima) e a obrigação de vagas mínimas de estacionamento impulsionaram a criação de garagens subterrâneas e áreas externas destinadas ao paisagismo.
Nos anos 70 e 80, tornou-se comum a presença de playgrounds, piscinas, quadras esportivas e outros espaços de lazer em condomínios residenciais. Os recuos laterais e posteriores, previstos em lei, criavam áreas livres para esses equipamentos, enquanto os jardins ocupavam a entrada principal e as garagens eram alocadas no subsolo.
As áreas gourmet
Com a popularização das áreas comuns residenciais, o mercado imobiliário viu uma oportunidade de criar diferenciais de valorização dos imóveis, assim fomentando espaços comuns para os diversos públicos dos condomínios, como salas de cinemas, brinquedotecas, espaços co-working e áreas gourmet, atendendo à padrões mais sofisticados de construções e às necessidades dos moradores.
Seguindo as oportunidades de valorizar os imóveis, a varanda gourmet, por exemplo, surge para atender à demanda do setor de criar plantas cada vez mais atraentes, mesmo em apartamentos de pequenas e médias metragens. Viu-se na varanda gourmet uma oportunidade de oferecer espaços práticos, versáteis, multifuncionais e integrados. Assim, a varanda gourmet se tornou o ambiente ideal para combinar o uso cotidiano com o lazer proporcionado pelas sacadas e varandas.
O Que a Lei Diz Sobre o Uso das Áreas Comuns?
A Lei dos Condomínios (Lei nº 4.591/1964) estabelece os direitos e deveres dos condôminos em relação às áreas comuns.
Direitos dos Condôminos
- Usufruir de sua unidade e das áreas comuns, respeitando as normas de boa vizinhança.
- Utilizar as áreas comuns sem atrapalhar o uso dos demais.
Deveres dos Condôminos
- Contribuir para as despesas do condomínio.
- Cumprir a convenção e o regimento interno do condomínio.
Benefícios da área gourmet.
Mais Privacidade e Conforto para Receber Convidados: O espaço gourmet permite organizar reuniões e eventos em um ambiente fechado e confortável, proporcionando mais privacidade para moradores e seus convidados.
Praticidade e Organização para Eventos: Equipado com utensílios e infraestrutura completa, o espaço gourmet facilita a realização de eventos, eliminando a necessidade de deslocamentos para alugar outro local e reduzindo o trabalho com limpeza pós-evento.
Versatilidade para Diferentes Tipos de Eventos: Desde pequenas reuniões até celebrações maiores, o espaço gourmet oferece flexibilidade para diversos tipos de encontros, acomodando confortavelmente amigos e familiares.
Valorização do Imóvel no Mercado Imobiliário: Um condomínio com espaço gourmet é mais atrativo para potenciais compradores e locatários, aumentando o valor de mercado e a competitividade do imóvel.
Economia e Segurança para os Moradores: O espaço gourmet permite realizar eventos dentro do condomínio de maneira econômica e segura, especialmente para eventos noturnos, sem a necessidade de locações externas.
Principais Regras dos Regimentos Internos
Cada condomínio pode desenvolver seu regimento interno, aprovado em assembleia, que organiza o uso das áreas comuns. Algumas regras frequentes incluem:
- Não causar incômodos aos demais moradores: Regra que promove a convivência harmoniosa, limitando barulhos após as 22h.
- Conservação das áreas comuns: A manutenção dos espaços garante segurança e conforto.
- Horários para o uso das áreas comuns: Define horários para evitar conflitos.
- Reserva de áreas específicas: Prática comum para churrasqueiras e salões, com taxa para limpeza.
- Proibição de armazenar objetos nas áreas comuns: Mantém o espaço organizado e seguro.
- Regras para o uso dos elevadores: Inclui limite de capacidade e prioridade para pessoas com mobilidade reduzida.
Dicas para o Cumprimento das Regras
Para assegurar o cumprimento das normas, uma comunicação clara é essencial:
- Divulgar o regimento na entrega das chaves.
- Afixar placas informativas nas áreas comuns.
- Enviar comunicados periódicos.
- Realizar campanhas de conscientização.
- Receber sugestões e buscar soluções em conjunto.
Essas ações contribuem para um ambiente de respeito e boa convivência, garantindo que todos os moradores desfrutem plenamente das áreas comuns do condomínio.
Perguntas frequentes
O que é um espaço gourmet em condomínio?
Um espaço gourmet em condomínio é uma área comum projetada para que os moradores possam cozinhar e receber amigos ou familiares em um ambiente agradável e bem-equipado. Geralmente, inclui uma cozinha moderna, bancada, churrasqueira, forno de pizza e utensílios, criando um local perfeito para confraternizações sem precisar usar o próprio apartamento.
Quais os benefícios de um espaço gourmet para moradores?
Os moradores ganham um ambiente confortável e preparado para encontros, o que promove a convivência entre vizinhos e possibilita fazer eventos em um espaço mais amplo. Além disso, é um local que incentiva a interação social e proporciona praticidade, pois está dentro do próprio condomínio e conta com estrutura adequada para ocasiões especiais.
Por que os condomínios estão investindo em espaços gourmet?
Os condomínios investem em espaços gourmet para atender à crescente demanda dos moradores por áreas de lazer e convivência. Esse tipo de espaço valoriza o empreendimento, torna o condomínio mais atrativo para potenciais compradores ou locatários e aumenta o conforto e a qualidade de vida dos residentes, que buscam opções de lazer sem sair de casa.
Como o espaço gourmet ajuda na valorização do imóvel?
Ter um espaço gourmet aumenta a atratividade e, consequentemente, o valor dos imóveis no condomínio. Para muitos compradores, a presença de áreas de lazer bem planejadas, como o espaço gourmet, representa um diferencial competitivo, tornando o imóvel mais desejado no mercado. Isso eleva o valor de venda ou locação e contribui para a valorização do patrimônio.
Como utilizar o espaço gourmet em eventos pequenos?
O espaço gourmet é ideal para eventos pequenos, como aniversários, encontros de família e jantares entre amigos. Para usá-lo bem, basta planejar o número de convidados de acordo com a capacidade do espaço, aproveitar os equipamentos disponíveis para preparar as refeições e decorar de forma leve para manter o ambiente acolhedor e funcional. É uma ótima maneira de aproveitar um ambiente equipado e ao mesmo tempo acolhedor.