O mercado imobiliário está em plena expansão e transformação, impulsionado por fatores como crescimento populacional, novas tecnologias e um cenário favorável para o aluguel. Entre 2016 e 2022, o percentual de domicílios alugados no Brasil subiu de 18,5% para 21,1%, com destaque para o Distrito Federal, Goiás, Mato Grosso e São Paulo. Com uma demanda crescente por habitação e um aumento na busca por imóveis de aluguel, o cenário para 2025 promete ainda mais oportunidades e desafios. Confira as tendências que devem marcar o setor imobiliário nos próximos anos.
1. O Aluguel em Alta
A tendência de aumento no número de imóveis alugados continua em destaque. De acordo com dados da última Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad), algumas capitais, como Palmas, registram até 43,4% dos domicílios como alugados. Esse movimento reflete a busca de muitas pessoas por flexibilidade e opções de moradia acessíveis, principalmente entre as gerações mais jovens. A expansão das comunidades “build-to-rent” (BTR), “construídas para aluguel”, focadas exclusivamente em imóveis para locação de longo prazo, é uma resposta do mercado a essa demanda crescente.
Para investidores, essa tendência aponta para oportunidades sólidas de receita. Os imóveis BTR geralmente oferecem comodidades compartilhadas, como academias e áreas de lazer, que atraem inquilinos e agregam valor ao empreendimento.
Com isso, há uma inovação no setor de garantias locatícias, que fomentam a dinâmica de aluguéis no país, oferecendo segurança para o proprietário e para corretores, além de formas diferenciadas do inquilino poder alugar sem fiador. Além de ser uma excelente oportunidade para as imobiliárias ampliarem suas receitas e sua carteira de imóveis.
2. Crescimento do Mercado em Cidades Menores
O crescimento populacional em cidades menores e áreas suburbanas vem ganhando força, uma vez que o trabalho remoto é a realidade de muitas pessoas que optam por não estarem presentes nos grandes centros urbanos.
A busca por qualidade de vida e menores custos tem levado mais pessoas a optarem por esses locais, que muitas vezes oferecem melhores condições de vida a um custo mais acessível do que grandes metrópoles. Esse fenômeno cria oportunidades para investidores que buscam regiões com maior potencial de valorização e menores riscos de saturação.
Para quem investe, ficar atento a essas cidades pode abrir portas para rendimentos consistentes, já que muitas dessas áreas apresentam custos de entrada mais baixos e oportunidades de crescimento.
3. Sustentabilidade em Foco: Edifícios Verdes
A sustentabilidade é uma prioridade crescente entre investidores e consumidores. Edifícios verdes, que seguem práticas de construção ecológica, estão cada vez mais em demanda, tanto por parte de inquilinos quanto de compradores. Além de contribuir para a redução do impacto ambiental, esses edifícios têm benefícios financeiros, como custos operacionais mais baixos e incentivos fiscais governamentais.
Investir em imóveis com certificações de sustentabilidade, como LEED, pode ser uma estratégia inteligente para quem deseja garantir valor de longo prazo e atrair inquilinos preocupados com o meio ambiente.
4. Avanço da Tecnologia no Setor Imobiliário
A transformação digital continua a impactar o setor imobiliário. Com a adoção de tecnologias como inteligência artificial, blockchain e automação, o mercado ganha eficiência e segurança nas transações. A IA permite encontrar inquilinos de maneira mais eficaz, prever manutenção e oferecer análises detalhadas de mercado, enquanto o blockchain torna as transações mais ágeis e transparentes.
Além disso, o uso de tecnologia no setor imobiliário tem permitido uma personalização sem precedentes na experiência dos clientes e inquilinos. Com ferramentas digitais avançadas, como realidade virtual e realidade aumentada, os clientes podem fazer visitas imersivas a propriedades sem sair de casa, aumentando o alcance e a conveniência para compradores e locatários em potencial.
Já o uso de big data oferece aos investidores insights profundos sobre preferências de mercado, tendências de preço e previsões de demanda, o que facilita a identificação de oportunidades de investimento e a segmentação de públicos com precisão.
Para os gestores de propriedades, a automação de processos, como a coleta de pagamentos, a análise de crédito e o atendimento a solicitações de manutenção, libera tempo e recursos, permitindo que se concentrem em estratégias de expansão. Em 2025, a tecnologia promete não só acelerar operações, mas também elevar o padrão de transparência, segurança e qualidade de atendimento, criando um mercado imobiliário mais dinâmico e eficiente.
5. Ajuste nas Taxas de Juros e Efeitos da Inflação
O cenário de taxas de juros e inflação será crucial para as decisões no mercado imobiliário em 2025. Com taxas de juros variando, os empréstimos podem se tornar mais caros, o que afeta diretamente o mercado. No entanto, o setor imobiliário ainda é um dos investimentos preferidos para proteger contra a inflação, pois o aumento dos preços dos imóveis e dos aluguéis tende a acompanhar o índice inflacionário.
Propriedades que oferecem renda constante de aluguel continuarão a ser uma boa aposta, principalmente em mercados com maior flexibilidade para ajuste dos aluguéis.
6. Moradias Acessíveis como Oportunidade de Investimento
A demanda por moradias acessíveis é cada vez mais evidente, e os governos têm oferecido incentivos para atrair investimentos nesse setor. Parcerias público-privadas para o desenvolvimento de moradias populares estão se expandindo, criando oportunidades de impacto social positivo e rendimentos consistentes para os investidores.
Investir em moradias acessíveis pode trazer retornos sólidos, além de ser uma estratégia alinhada às demandas da sociedade por habitação a preços justos.
Perspectivas para 2025: Inovar e Antecipar Tendências
O mercado imobiliário global é projetado para crescer de US$ 232,2 bilhões em 2023 para US$ 1,4 trilhão até 2032, com uma taxa de crescimento anual de 25,2%. Com uma população em expansão e uma demanda crescente por moradia, os investidores que se mantiverem atualizados e acompanharem as tendências do setor estarão bem posicionados para aproveitar as oportunidades que surgirão. Cidades menores, imóveis sustentáveis e o uso de tecnologia são apenas algumas das principais áreas para observar. Esteja preparado para um ano de 2025 cheio de inovação e crescimento no mercado imobiliário!
Perguntas Frequentes
1. Quais são as principais tendências do mercado de aluguel residencial?
O mercado de aluguel residencial está em transformação com o aumento da demanda por imóveis, impulsionado pela maior oferta de crédito e pela preferência por locação em vez de compra. Além disso, os locatários valorizam imóveis com soluções sustentáveis, como eficiência energética e materiais ecológicos. Outra tendência marcante é a digitalização do setor, com o uso de plataformas de locação online, que simplificam e agilizam os processos, trazendo praticidade tanto para locatários quanto para proprietários.
2. Como a automação residencial pode agregar valor aos imóveis para locação?
A automação residencial torna os imóveis mais atraentes e funcionais ao oferecer maior conforto, segurança e eficiência energética. Itens como controle remoto de iluminação, climatização e sistemas de segurança elevam o valor percebido do imóvel, atraindo inquilinos que buscam praticidade e tecnologia em suas moradias. Além disso, imóveis com essas características tendem a ser locados mais rapidamente e por valores superiores.
3. O que as imobiliárias podem fazer para atender ao novo perfil de inquilinos?
Para atender ao novo perfil de inquilinos, as imobiliárias devem investir em tecnologia, oferecendo ferramentas como tours virtuais e negociações online. É essencial compreender as necessidades específicas dos clientes, priorizando imóveis sustentáveis e com boa infraestrutura tecnológica. Ao oferecer soluções personalizadas e práticas, as imobiliárias podem conquistar e fidelizar clientes que valorizam a conveniência e o alinhamento com suas expectativas.
4. Como as soluções de garantia locatícia da Avalyst podem proteger os proprietários?
As soluções de garantia locatícia da Avalyst proporcionam segurança financeira para os proprietários ao assegurar o pagamento dos aluguéis mesmo em casos de inadimplência. Além disso, essas soluções simplificam o processo de locação, agilizando a aprovação de inquilinos e cobrindo possíveis danos ao imóvel. Dessa forma, a Avalyst minimiza riscos e oferece uma experiência de locação mais tranquila e confiável para os proprietários.
5. Quais são as tecnologias que estão transformando o mercado de aluguel?
A automação residencial, as plataformas digitais, a inteligência artificial e a realidade virtual são as tecnologias que mais impactam o mercado de aluguel. A automação residencial permite maior controle e conforto, enquanto as plataformas digitais facilitam a busca e a gestão de imóveis. A inteligência artificial ajuda a personalizar ofertas para locatários, e a realidade virtual oferece tours imersivos, eliminando a necessidade de visitas presenciais e facilitando a tomada de decisão dos inquilinos.